English  Русский 

Проекты и строительные работы выполняются по всей территории Днепропетровска и области:

   • Томаковка 

   • Петриковка 

   • Кринички 

   • Апостолово 

   • Царичанка 

   • Кривой Рог 

   • Покровка 

   • Никополь 

   • Васильковка 

   • Павлоград 

   • Соленое 

   • Верхнеднепровск 

   • Магдалиновка 

   • Синельниково 

   • Межевая 

   • Новомосковск 

   • Софиевка 

   • Пятихатки 

   • Орджоникидзе 

   • Вольногорск 

   • Днепродзержинск 

   • Желтые Воды 

   • Петропавловка 

   • Марганец 

 

Новости


Крамниця-А
Проекты. Проекты домов, проектирование и строительство домов, зданий в Украине

Проектирование и строительство домов и зданий в Украине.
056 7964907, 056 7898929, 050 7226817, 097 3385012, 063 7964907


Версия для печати Версия для печати

Коттеджный поселок "Вавилов Сад"

Строительство и проектирование коттеджного поселка "Вавилов Сад"

СТИЛИСТИКА  КОМПЛЕКСА

 По данной концепции можно предусмотреть несколько вариантов стилистического решения комплекса. Вариант №1 В едином выбранном стиле. Вариант №2 В различных стилях и архитектурных ансамблях. При применении данного варианта, кварталы застройки могут формироваться в различных этнических направлениях, различных архитектурных стилях с применением особенностей выбранной территории. По каждой территории можно устраивать экскурсии или отдельный дом, применять в качестве музейного экспоната данного этноса. Предусмотреть продажу сувенирной продукции, особенной для  каждой территории. Например:

1)  «Австралийская деревня». На её территории находится страусиная ферма, архитектура соответствует данной территории, могут применяться скульптуры, символичные для данной страны или игровые фигуры животных (всем известные кенгуру и пр.) или воссоздание известных достопримечательностей Австралии в миниатюре (например пристань или летний театр выполнить в виде театра в Сиднее). Соответственно предлагаемая кухня - австралийская, на территории можно посадить аллею кактусов или других свойственных данной территории растений.

2) «Украинская деревня». Данная территория может занимать самую значительную часть. В качестве музея этноса можно поставить украинскую хату с реликвиями разных эпох, применяемых в сельском хозяйстве (воз, сеялку, бытовую утварь, такую, как прялку и прочее). Пример решения - село Пирогово в Киевской области, где собраны экспонаты украинских зданий разных эпох и областей. Подобно можно сделать и на территории украинской деревни, где произростаемые культуры, животноводство будет соответствовать той или иной области Украины.

3) «Китайская деревня». Данную деревню можно организовать возле воды, где беседки будут с китайскими крышами, передвижение на китайских лодках, продажа китайских тростниковых шляп. Здесь может быть экспозиция диковинных животных и птиц, павлинов например. Соответственно на территории предусмотреть китайский ресторанчик или суши-бар. Здесь можно выращивать, помимо основных садов комплекса, также деревья и культуры, свойственные  данной стилистике (рисовое поле, чайная плантация, бобовые и пр.). Можно устроить дегустацию и продажу специфических сортов.

4) «Арабская деревня».  Достопримечательностью арабской деревни могут стать «Сады Семирамиды», размещенные террасами с фонтанами или небольшими водопадами на склонах участка. На этой территории можно разместить основной комплекс ботанического сада с аллеями и беседками. Экскурсия проводимая по данной территории может рассказывать о легендах востока, чудесах света, может размещаться аллея сказок со скульптурными композициями героев сказок Востока. Если предусматривать размещение зоо-зоны, то здесь могут быть павлины, лебеди, ослики и пр. Если нет возможности поместить живых, то можно сделать игровые скульптуры таких животных, как: жирафы, верблюды, крокодил, выплывающий из озера, лев, тигр, слон, черепаха и пр. Основной изюминкой может быть фонтан или беседка в виде мечети.

5) «Мексиканская деревня». Яркие цвета во всём, кактусы, прерии, пальмы, зажигательные танцы, для которых можно предусмотреть летнюю площадку-эстраду, бои на быках и буйволах, типа «кариды». Это всё можно продумать в единый комплекс.   Вариантов решения стилистики «деревень» может быть множество. Это может быть и «индийская деревня» с чайной и кофейной лавкой, и «немецкая деревня» с пивоварней и дегустацией пива, «французская деревня» с виноделием, гротом для хранения вина, блюдами из лягушечьих лапок и трюфелями и многое другое.

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ

Так, как данная концепция представляет собой идею «МИР в МИНИАТЮРЕ», а центральная площадь имеет округлую форму. То предлагается в качестве доминанты разместить на центральной площади скульптуру виде глобуса или круглую клумбу в виде карты мира, или наземные солнечные часы с расстояньями до различных столиц мира (подобные есть на Хрищатике). Здесь можно расположить центральный фонтан, места для отдыха. Стилистика зданий, располагающихся на центральной площади должна быть в виде современной архитектуры, а уже отдельные кварталы застройки в виде представленных культур мира. Центральную площадь образуют основные здания - объекты инфраструктуры.   Недалеко от центральной площади, на берегу реки Бельбек предлагается разместить Храм - часовню. От неё пешеходный мостик через реку, что предаст большей живописности данной местности.

ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ

Представленные жилые дома могут формироваться из типовых проектов, различной площади и этажности, по выбору хозяев и соответственно предлагаемой площади участка. Так как жилые единицы будут размещены в кварталах различных по стилистике «деревень», то и внешний облик и архитектурные решения  могут быть разными. При одинаковой планировке, это достигается различными методами отделки и применением различных элементов архитектурного декора.  Например,  добавив по фасаду деревянные балки - получится фахверковый дом, типичный для Европы (немецкой деревни), добавив цветовое решение фасада - получим «мексиканский дом», с элементами глиняной «мазанки» - типичный украинский дом и т.д. Всё это даст возможность выбора покупателю в рамках одной площади коттеджа и позволит, сохранив единый архитектурный стиль, избежать однообразия!   Предлагаемые типы домов должны быть от 120 до 500 квадратных метров. В зависимости от вида деятельности и производства, которыми предполагают заниматься будущие хозяева следует предусматривать дополнительный набор хоз.построек на территории каждого участка.

Приложение№1   АВТОМОЙКА  и  АВТОСЕРВИС

При въезде в «Вавилов Сад», вдоль трассы, но немного в стороне от главной дороги комплекса предлагается  разместить автомойку и автосервис. Рекомендуемая площадь в рамках данного проекта составляет около 200 кв.м. Данные объекты будут оказывать услуги как для жителей комплекса, так и для транзитного транспорта. Стандартные услуги автомойки: - мойка кузова снаружи, полировка кузова, мойка двигателя, сухая и влажная уборка салона, химчистка салона. Подбор оборудования для автосервиса определяется форматом и перечнем предоставляемых услуг.

Формат внутренних связей между объектами комплекса «Вавилов Сад»

В виду большой площади рассматриваемого участка рекомендуется организовать систему навигации между объектами инфраструктуры комплекса: указатели, информационные щиты, карманные карты-схемы и пр. Объекты инфраструктуры должны располагаться на рассматриваемом участке, на незначительном расстоянии друг от друга, чтобы парковые и прогулочные зоны окружали строения. В этом случае навигация посетителей будет осуществляться пешком по пешеходным тротуарам и пешеходным зонам.  Возможна организация проката велосипедов, самокатов, роликовых коньков и др. средств передвижения,  упрощающих передвижение по территории. Для этого можно организовать специальные велосипедные дорожки или зоны.

 ДЕТСКИЙ ЦЕНТР

В рамках детского центра планируется разместить общеобразовательные и развлекательные помещения: детский сад, начальная школа (при необходимости), детский клуб (кружковые и игровые комнаты). Например, игровая комната может состоять из мягких модулей и пластикового оборудования - это экономичный вариант оснащения игрового пространства, включающий множество возможностей для игр и развития. Такие комнаты могут быть оформлены в виде «Джунгли», «Подводный мир» или «Сказочный лес». В проекте планируется акцентировать внимание на развивающей и обучающей направленности детской составляющей комплекса. При детском комплексе предусматривается детская уличная игровая площадка.

ГОСТИНИЦА

Гостиничный комплекс предлагается позиционировать, как «место для семейного отдыха», что привлечёт сюда туристов, даст возможность людям, приезжающим для посещения достопримечательностей комплекса «Вавилов Сад» иметь возможность остаться на ночлег. Гостиничный комплекс расположен возле рекреационной зоны. Рекомендуемый проект гостиницы представляет собой 3-х этажное здание, на первом этаже которого находится ресторан для посетителей, а также рецепшен, где будет представляться минимальный набор услуг ( средства связи и офисной техники и пр.) Конференц-комната может располагаться в одном помещении с банкетным залом в ТРЦ.

СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КЛУБ

В соответствии с концепцией, спортивный комплекс предлагается разместить вблизи с гостиничным, а также вблизи с рекреационной зоной. В состав  спортивно-оздоровительного клуба могут войти:

Фитнес-клуб

Включения фитнес-клуба в состав проектируемого комплекса обусловлено, в первую очередь, высоким уровнем спроса и популярностью фитнес-услуг. Спортивная составляющая ориентирована не только на жителей комплекса, но и на посетителей «Вавилова Сада». Фитнес-клуб может состоять из: - Тренажерный зал, бассейн, зал для аэробики и пр., банный комплекс (с применениями в лечении различных технологий), раздевалки, душевые кабины, санузлы. Достопримечательностью комплекса может стать банный комплекс «Банные культуры мира». Система основана на целебных свойствах следующих банных процедур: - римская паровая, - турецкая паровая с горячим камнем для пенного массажа, - финская паровая, - санариум (сухая низкотемпературная арома-баня), - грязевая (с нанесением грязевых аппликаций), - соляная (арома-облака и соляной столб), - травяная (с выпариванием горного сена с Ай-Петри), - русская паровая (с ледяной купелью) Данный комплекс не только соответствует общей концепции «Вавилов Сад», но и привлечёт посетителей в межсезонье, что позволит заполнить гостиничные номера и обеспечить приток доходов.

СПА- центр

СПА-отдых (от латинского-здоровье через воду) в последнее время является наиболее развивающимся сегментом на мировом рынке туризма. Это место для проведения гидротерапии, различных видов массажа, а также косметологических процедур. СПА-центр может включать: - гидромассажная ванна, - использование различных косметических средств, содержащих соли, водоросли, грязи и др. природные и растительные компоненты. - массажные кабинеты, - душ Шарко, - сауна, - косметический кабинет, - салон красоты, - солярий, - медицинский центр, - рекреационная зона. Важно обратить внимание на такие сопутствующие элементы, как музыкальное сопровождение, дизайн интерьера, обслуживание.

Фитнес-бар и фитнес-магазин.

В ассортимент фитнес-баров, как правило, включаются протеиновые коктейли, различные виды энергетических, изотонических и витаминных напитков, широкий выбор витаминов, аминокислот сжигателей жира, а также свежевыжатые соки, кофе и чай. Открытие фитнес-бара способствует релаксации клиентов. Фитнес-магазин представляет собой специализированный магазин, ориентированный на обеспечение клиентов спортивного комплекса товарами для спорта и отдыха.

Волейбольная площадка и теннисные корты.

Размещаются вблизи спортивно-оздоровительного комплекса и рекреационной зоны. Игровое поле для волейбола включает в себя игровую площадку и свободную зону. Оно должно быть прямоугольным и симметричным. Имеет размеры 18х9метров. Со всех сторон предусматривается свободная зона не менее 3 метров. Стандартные размеры теннисного корта составляет 18х36.

Лодочная станция

Здесь можно предусмотреть прокат лодок и катамаранов. Данный комплекс находится вблизи с рекреационно-парковой  зоной на берегу озера.

ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС

Данный центр ориентирован как на жителей посёлка, так и на внешних посетителей. В состав развлекательного центра необходимо включить: - супермаркет формата «Discount» (по типу магазинов сети «АТБ» или «Фора»), - боулинг-клуб, - бильярд-клуб, - кинозал, - ресторанный дворик (фуд-корт) - банкетный зал (трансформирующийся в конференц-зал) В рамках данного проекта рекомендуется акцентировать внимание на аспектах концепции ресторана, предлагая разнообразие и оригинальность кухни: - оригинальность кухни (европейская, итальянская, азиатская, мексиканская и др.), основная - украинская. Так как за основу концепции посёлка приняты особенности разных народов, то и традиционные кухни можно предлагать в мини-ресторанчиках, размещенных на соответственной территории. Например, мексиканский ресторанчик в «мексиканской деревне», итальянскую пиццу можно попробовать на территории «итальянской деревне» и т.д.

ФЕРМЕРСКИЕ КОМПЛЕКСЫ

Стремление заселить дичью оскудевшие угодья культурного ландшафта заставляет все чаще прибегать к искусственному разведению диких птиц и зверей на своеобразных охотничьих фермах. Искусственное разведение фазанов, куропаток и других животных практикуется не только для пременения мяса в пищу, а в основном для забавы состоятельных "спортсменов".  

СТРАУСИНАЯ ФЕРМА.

В мире коммерческое разведение африканских страусов началось в начале позапрошлого века и развивалось большими темпами, на Украине же первые страусиные фермы появились сравнительно недавно. Тем не менее, благодаря перспективности и высокой рентабельности этого бизнеса он является одним из наиболее доходных в сельском хозяйстве. Страусиная ферма может заниматься полным циклом производства: от выращивания птенцов до доставки страусиного мяса в рестораны и супермаркеты. Также могут поступать заказы на изготовление изделий из кожи страуса и скорлупы страусиных яиц. Хотя отрасль и дорогая, но перспективная.

Зоопарк

На ферме можно встретить и гусей, куриц, уток, индюков, куропаток. А еще на территории обитают ослы, буйволы, козы. Таким образом создаётся своеобразный зоопарк! Круглый год на ферме могут проводиться экскурсии, на которых  можно увлекательно рассказать о жизни африканских страусов, можно будет увидеть полный цикл развития страуса от яйца в инкубаторе до взрослой птицы. Также на территории фермы, в непосредственной близости от птиц, может находиться поле для мини-гольфа. Длительность экскурсии следует делать не более 45 минут. После экскурсии важно предоставить свободное время для фотографирования, прогулки по ферме. Для желающих можно предусмотреть посетить другие комплексы посёлка «Вавилов Сад».

Киоск Также можно предложить для приобретения  сувенирную продукцию: (стоимость указана на примере рыночных расценок) - набор почтовых открыток(4 шт. - 7 грн.) - сувенирные брелоки из натуральной страусиной кожи(от 20 до 60 грн.) - перья(от 1 до 100 грн.) - расписные страусиные яйца(от 175 до 320 грн.) - изделия из натуральной страусиной кожи(от 500 грн. и выше)

ФАЗАНЬЯ ФЕРМА

Прибыльность фазановодства очевидна: продажная стоимость пятимесячного фазана: 10-15 долларов, при этом его себестоимость - не более 5-6 долларов (с учетом кормов и оплаты труда). При этом от одной самки можно получить до 25 яиц за сезон.   Первоначальные инвестиции в фазановодческую ферму производительностью 10 тысяч птиц ежегодно составят не более 100 тысяч долларов. Для обслуживания подобного хозяйства будет достаточно трех-четырех работников. Окупятся же все вложения за 2-3 года, правда, при полном цикле переработки птиц - продаже фазана для охоты, на мясо, включая перо и помет. В последние пару лет организация фазаньих охот стала делом весьма перспективным, особенно для корпоративных заказчиков. Одна такая охота может принести предпринимателю немалую прибыль ( за охоту можно подстрелить до 150 птиц, стоимость одной -от 25 до 50 долларов).   Фазанья охота бывает двух видов - на  «подсадного» фазана (выпущенного перед самым началом охоты) и на интродуцированного (выпущенного в угодья заранее, и даже немного одичавшего). Последняя пользуется у охотников большей популярностью. За одну охоту один человек подстреливает 5-6 фазанов, на седьмой птице интерес обычно пропадает.   Самая затратная часть при организации фазаньей фермы - строительство вольера. При самостоятельном строительстве вольера на четырех сотках, рассчитанного на содержание 600 фазанов, потребуется всего в 3 - 4 тысячи долларов. Окупиться все вложения могут за один сезон.   Важно учесть, что высота вольеров должна быть достаточной для того, чтобы птицы могли тренироваться летать. Фазану необходим простор - минимум 2 квадратных метра на птицу, а чтобы его передержать до весны - не меньше 5- 12 кв. м . Вольер накрывают капроновой рыболовной сеткой. Боковые стены вольера изготавливают из металлической сварной сетки (рабицу лучше не использовать, т. к. за нее фазаны могут цепляться и травмироваться), с ячейкой размером 2,5см. Кроме того ферму необходимо оборудовать инкубатором для разведения потомства.

РЫБНОЕ ХОЗЯЙСТВО.

 На территории парка имеется пруд, где можно разводить различные виды рыб.   Важно предусмотреть устройство беседок на берегу, прокат удочек, рыболовных снастей для того, чтобы посетители данного комплекса могли поймать рыбу сами, а вечером - устроить пикник на берегу, наслаждаясь свежим воздухом, тишиной и уединением. Также можно предусмотреть прокат лодок и катамаранов. Данный комплекс находится вблизи с рекреационно-парковой  зоной, на ночлег посетители комплекса могут остаться в гостиничном комплексе посёлка «Вавилов Сад», который также размещается поблизости рекреационной зоны, а также посетить другие предлагаемые развлечения.

КОННО-СПОРТИВНЫЙ КЛУБ.

Рекомендуется предложить посетителям как можно больший спектр услуг, чтобы удовлетворить различные группы потребителей.

Спортивная секция

В спортивных группах тренеры будут проводить обучение основам верховой езды -выездке и конкуру. Предлагаются конные поездки, прогулочные маршруты и экскурсии по территории всего комплекса. Для детей и взрослых можно создать познавательно-развлекательные программы с катанием на лошадях. Здесь также может располагаться музей коневодства, магазин амуниции. В музее  расскажут о лошадях, о природе, о дружбе человека и лошади и пр. Манеж и левады будут использоваться для проведения занятий по верховой езде, а также предоставляться для тех, кто берёт лошадей в прокат. Для детей можно предоставлять пони. Левады - огороженные участки изгородью, как правило, размещаются вблизи конюшен.

ФРУКТОВЫЕ ПЛАНТАЦИИ и ЗЕМЛЕДЕЛЬЧЕСКИЕ УГОДЬЯ.

В основу концепции положено развитие именно фруктовых плантаций.   Фруктовые плантации - семейное дело   Рентабельность садового бизнеса, по скромным подсчетам, не меньше 100%. Ухаживают за фруктовыми насаждениями преимущественно семьей. Во-первых, обработать несколько гектаров сада вполне по силам одной семье (например, родителям и трем детям). А во-вторых, дерево, как ни одна другая культура, убеждены многие фермеры, наделено душой, чувствует хозяйское отношение к себе и чутко откликается на заботу хорошим урожаем.

Плодохранилище лучше строить сообща   Для строительства среднего хранилища на 200 тонн ориентировочно нужно 100 тыс. грн. Оптимально на начальном этапе - построить хранилище для комплекса. В хранилище можно будет также фасовать плоды в вакуумную упаковку. «Углубляться» в переработку плодов на пюре или соки нет смысла. Фермеры не могут конкурировать с мощными и хорошо оснащенными- как правило, западным оборудованием- перерабатывающими фирмами. А обеспечив складские тылы, каждый хозяин мог бы расширить свои садоводческие площади.

Экскурсии и продажа продукции На территории можно предусмотреть продажу продукции комплекса, дегустацию вин, свежевыжатых соков, блюд из плодов и ягод, а также сувенирной продукции. Также можно устроить проведение экскурсий по садам и земледельческим угодьям, создание музея садоводства, где рассказывалось бы об особенностях тех или иных культур, посещением теплиц с цветами (по типу ботанического сада), на территории садов желательно создать беседки для отдыха, зоны отдыха с фонтанами.   Рекреационные зоны имеет смысл организовывать в прибрежной охранной зоне, где сады переходят в парковую зону отдыха с пешеходными аллеями, беседками и мостиками через реку Бельбек. 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

По назначению производственные здания  подразделяются  на основные и обслуживающие. К основным относятся производственные здания  и  сооружения, в которых содержатся животные и проводятся наиболее важные технологические процессы. К зданиям и сооружениям обслуживающего назначения относятся подсобные производственные,  складские  и  вспомогательные  для всех видов живодноводческих предприятий. Здания и сооружения для животноводства следует проектировать, как правило, одноэтажными прямоугольной формы в плане, однопролетными или с несколькими параллельно  расположенными  пролетами. Количество пролетов, их ширина и высота обуславливаются  технологической необходимостью и экономической целесообразностью. Общая ширина одноэтажных зданий и сооружений, как правило,  не должна превышать 24 м. Но, какой бы не был конструктив, важно придерживаться выбранного архитектурного стиля и общей концепции территории, на которой размещен производственный комплекс.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПОСЁЛКА

 Инженерное оснащение должно соответствовать классу посёлка, а также современным требованиям его покупателей и посетителей. Этот параметр может повысить конкурентоспособность жилых объектов. Нужно запроектировать следующее инженерное оборудование:   -наличие автономной трансформаторной подстанции - выделение электрической мощности от 12до 50 кВт на коттедж (в зависимости от общей площади коттеджа) + дополнительная мощность по расчету на производство. - установка источников бесперебойного питания - газораспределительную подстанцию (при наличии газа) - тепловой пункт - локальные очистные сооружения (для каждого коттеджа) - артезианские скважины - телефонная линия - высокоскоростной Интернет - система пожарно-охранной сигнализации   Безопасность является одним из требований к посёлку. Для этого необходимо предусмотреть: - наличие центрального пункта охраны - при необходимости охрана отдельных объектов - контроль доступа на территории посёлка - видеонаблюдение в местах общественного пользования, на территории посёлка - блокировка дверей, установка датчиков на окнах, видеодомофонов - подключение коттеджей к охранной сигнализации, возможность установки индивидуальных систем безопасности для каждого коттеджа - вывод датчиков всех систем безопасности на центральный пункт охраны.

Есть вопросы?

Вы можете задать нам вопрос(ы) с помощью следующей формы.

Имя:

Email

Пожалуйста, сформулируйте Ваши вопросы относительно Коттеджный поселок "Вавилов Сад":


Введите число, изображенное на рисунке
code

ссылки